Отказы от сделок и скидки: как мобилизация повлияла на рынок жилья?
Рассказываем, как изменилась ситуация на столичном рынке недвижимости в последнюю неделю сентября. Некоторые факты:
🔹 После объявления о частичной мобилизации покупательский интерес как на первичном, так и на вторичном рынке жилья в Москве резко снизился. В ЦИАН зафиксировали падение активности потенциальных приобретателей во всех ключевых сегментах — сейчас он ниже фоновых значений: в новостройках — на 23%, на вторичном рынке — на 12%. «Текущая динамика похожа на февральскую, но тогда падение было сильнее — на 30% в новостройках и на 20% на вторичке», — прокомментировала эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
🔹 Продавцы и покупатели на вторичном рынке жилья в Москве сейчас ведут себя по-разному, заявили эксперты. «После 21 сентября некоторые приостанавливают подготовку к сделке и откладывают ее как минимум на две-три недели, чтобы проследить за тем, как будет меняться геополитическая обстановка. А часть покупателей, наоборот, ускорились с выбором и приобретением квартиры, особенно если у них достаточно свободных средств. Люди боятся, что их накопления обесценятся. Кроме того, мы отмечаем, что больше собственников соглашаются на торг и дисконт — в среднем хотя бы на 3–5%», — рассказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
🔹 На рынке первичного жилья Москвы ситуация схожа с положением на вторичном. «Недавние события внесли турбулентность на рынок новостроек», — считает Елена Мищенко из «НДВ». Она пояснила, что это выражается в общей ситуации неопределенности при принятии решения о покупке первичного жилья на долгосрочную перспективу: одни приобретатели новостроек находятся в раздумьях, а другие пока отказались от сделок.
🔹 Снижение спроса подтверждают девелоперы элитной недвижимости. «Рынок выглядит достаточно сумбурным, многие его участники заняли выжидательную позицию. Сегодня, в первую очередь, клиенты ищут «запасной аэродром». Главный их вопрос: какую именно недвижимость и в какой стране сейчас стоит покупать, чтобы инвестировать средства и при этом ее не конфисковали.
🔹 Стоит отметить, что цены на московские новостройки находятся в состоянии стагнации уже третий месяц.
